INTERPRETACJE PODATKOWE, INTERPRETACJE PODATKOWE 2011
WYSZUKIWARKA INTERPRETACJI PODATKOWYCH VAT I MINISTRA FINANSÓW

     

Twoja wyszukiwarka

Pytanie:
Czy odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego w 1998 roku skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pani wniosku złożonego 2 stycznia 2007 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika dotyczące zwolnienia od podatku dochodowego przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości nabytej w drodze darowizny w 1998 roku jest prawidłowe.

Z przedstawionego w piśmie opisu stanu faktycznego wynika, iż podatnik w 1998 roku na mocy aktu notarialnego umowy darowizny nabył na zasadzie współwłasności udział obejmujący 1/24 część nieruchomości położonej w Krakowie. Następnie w 2003 roku dokonano z pozostałymi współwłaścicielami faktycznego podziału w/w nieruchomości, wydzielając lokale o powierzchni odzwierciedlającej udziały ułamkowe każdego ze współwłaścicieli w prawie własności całej nieruchomości. Po podziale podatnik stał się właścicielem 1/3 części lokalu w przedmiotowej nieruchomości. Właścicielami pozostałych 2/3 części lokalu były 2 osoby, z których każda posiadała również udziały w nieruchomości w wysokości 1/24 całości nieruchomości. Łączna powierzchnia tego lokalu stanowiła jednak mniej niż 1/8 części powierzchni całej nieruchomości. W grudniu 2006 roku podatnik, wraz z pozostałymi współwłaścicielami lokalu zbył w/w lokal. Zbycie powyższej nieruchomości nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej.

Stanowisko Podatnika:
Podatnik uważa, że zbycie przedmiotowego lokalu nie będzie skutkowało powstaniem obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na to, że właścicielem przedmiotowej nieruchomości podatnik jest dłużej niż 5 lat. Zgodnie z przedstawionym opisem stanu faktycznego podatnik faktycznie władał przedmiotową nieruchomością jako współwłaściciel od 1998 roku, zatem pięcioletni termin, określony zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, upłynął z końcem 2003 r. Faktu tego nie może zmienić okoliczność, iż w późniejszym terminie nastąpił podział nieruchomości i ostateczne zniesienie współwłasności, gdyż przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy nakazuje liczyć bieg określonego w nim terminu od daty nabycia nieruchomości tj. od 1998 r., a nie od daty przekształcenia, podziału czy scalenia danej nieruchomości.

Ocena prawna stanowiska Podatnika:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłami przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W myśl przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) cyt. ustawy, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., wolne od podatku dochodowego są przychody ze sprzedaży nieruchomości jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Stosownie do przepisów art. 211 i 212 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r., Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16 poz. 93 ze zm.) zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzecz nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny do wielkości udziałów współwłaścicieli. Z istoty współwłasności, zarówno łącznej jak i ułamkowej, wynika, że nie jest się właścicielem całości danej rzeczy. Stąd wszelkie przypadki gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowany być musi w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (tu nieruchomością) jak też stan jej majątku osobistego.

Z opisu stanu faktycznego wynika, że w wyniku zniesienia współwłasności i ustanowienia odrębnej własności lokali udział podatnika w całości nieruchomości nie uległ powiększeniu, nie przekroczył bowiem udziału posiadanego przez podatnika od 1998 roku. W wyniku ustanowienia odrębnej własności lokali nie uległ więc powiększeniu majątek osobisty podatnika. W świetle powyższego odpłatne zbycie udziału w lokalu, z którym związany jest udział mniejszy niż udział nabyty w 1998 roku, nie będzie skutkowało powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W związku z powyższym stanowisko podatnika dotyczące zwolnienia od podatku dochodowego przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości nabytej w drodze darowizny w 1998 roku jest prawidłowe. Jednocześnie tut. Organ podatkowy przypomina, że odpowiedzi udzielono w oparciu o stan prawny obowiązujący do dnia 31 grudnia 2006 r., który ma zastosowanie do odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych przed dniem 1 stycznia 2007 r. zgodnie z przepisami art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217 poz. 1588).

Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.

2007-03-19

                                                     WYSZUKIWARKA INTERPRETACJI PODATKOWYCH VAT I MINISTRA FINANSÓW

                                                              

Twoja wyszukiwarka

Meble Nowy Styl najtaniej, interpretacje podatkowe 2011, interpretacje podatkowe 2010, interpretacje podatkowe, interpretacje podatkowe vat, interpretacje podatkowe ministra finansów, interpretacje podatkowe opłata, interpretacje podatkowe ochrona, interpretacje podatkowe izba skarbowa katowice, interpretacje podatkowe formularz, interpretacje podatkowe izba skarbowa, interpretacja podatkowa, interpretacje i orzeczenia, formularz orzeczenia i interpretacje, orzecznictwo podatkowe i interpretacje skarbowe, archiwum wydanych interpretacji, interpretacje prawa podatkowego - wyszukiwarka, wzór pisma, wzór pism, ulga na dzieci, orzecznictwo, darmowa wyszukiwarka interpretacji podatkowych, podatki dochodowe, zbiór interpretacji podatkowych, programy księgowe, wózki dla dzieci Tako, oprogramowanie księgowe Comarch i Taxmachine, pit d, ustawy podatkowe, deklaracja vat, program ksiegowy, podatki, podatki 2009, podatki 2010, podatki 2011, podatek, kontrola skarbowa, podatek liniowy, interpretacje podatkowe indywidualne, kontrola podatkowa, karta podatkowa, progi podatkowe 2011, stawki podatkowe 2011, podatek od darowizny, odsetki podatkowe, kalkulator podatkowy, interpretacje prawa podatkowego, interpretacja podatkowa, podatek vat, rozliczenia podatkowe, podatek akcyzowy, podatki w Polsce, ulga podatkowa, deklaracje podatkowe, obliczanie podatku, przepisy podatkowe, indywidualne interpretacje podatkowe, podatek od nieruchomości, prawo podatkowe ordynacja podatkowa, postępowanie podatkowe, podatek ekologiczny, wniosek o interpretację podatkową, podatek od sprzedaży nieruchomości, interpretacje podatkowe 2011, interpretacja przepisów prawa podatkowego, podatek zagraniczny, stawki podatku vat, interpretacje podatkowe ministerstwa finansów, wznowienie postępowania podatkowego, prawo podatkowe, indywidualna interpretacja podatkowa, porady podatkowe, interpretacje podatkowe urzędów skarbowych, podatek dochodowy, podatek dochodowy od osób fizycznych, stopy podatkowe, podatek od sprzedaży mieszkania, podatki 2011, ustawa ordynacja podatkowa tekst jednolity, koszty uzyskania przychodu, ulgi podatkowe 2010, ulgi podatkowe 2011, procedury podatkowe, ulga meldunkowa, interpretacja prawa podatkowego, zasady podatkowe, podatek od umowy o dzieło, kwota wolna od podatku 2010, kwota wolna od podatku 2011, interpretacja przepisów prawnych, ryczałt, ulgi podatkowe, podatek zryczałtowany, wniosek o interpretację indywidualną, podatki 2011 rok, podatek dochodowy 2010, podatek dochodowy 2011,  od podatku, koszt uzyskania przychodu, rozliczenie podatkowe 2010, przepisy prawa podatkowego, ordynacja podatkowa komentarz, wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, zaliczki na podatek dochodowy, odliczenia od podatku 2010, koszty uzyskania przychodu 2011, kodeksy, kodeks, zaliczka na podatek dochodowy, interpretacja indywidualna, ordynacja podatkowa 2011, postępowania podatkowe, decyzja podatkowa, rozliczenia podatkowe 2010, program interpretacje podatkowe + wyszukiwarka, program księgowy, sklep Nowy Styl,podatek vat 5%, vat 8%, vat 23%